PH de Categoría 4 amb a estrenar en Vte. López – Av. Maipu 890

Venta U$S - PH

170 M2 4 Habitaciones 2 Baños

Exclusivo PH de Categoría 4 amb a estrenar sobre Av. Maipú en Vicente López

CONSULTAR PRECIO!!!

Completamente Reciclado a Nuevo con todas las Instalaciones de servicios, sanitarias y eléctricas Nuevas.

Entrada Independizada, Sin Expensas son 170,82 M2 Totales, 143 m2 Cubiertos distribuidos en 1 planta
Ambientes y Distribución:
Amplio Living de 5,38 x 5 Con Pisos de granito, pulido y sellado con Equipos de iluminación marca MAC, Comedor de 3,30 x 4,18 Con Piso de Parquet pulido e hidrolaqueado natural Equipos de Iluminación Marca Lucciola – Space.
Moderna Cocina y comedor diario de 2,52 x 2,45 Pisos en Porcelanato y Paredes revestidas de Porcelanato Ilva . Cocina Bosch acero Inoxidable, Campana Samsung Acero Inox, Lava vajilla Wilrpool acero Inox. Mesada de granito Negro Brasil, Bacha Johnson con monocomando FV Libby y dispenser de detergente. Llave sobre mesada con purificador de agua PSA. Los muebles de cocina cuentan íntegramente con cajones con el sistema Tandembox de la marca Blum y otros accesorios marca Häfele.
¾ Dormitorios:
1) Master-Room ( Principal) 9,60 x 3,20 con Walking Closet (Vestidor) y Piso en Parquet Hidrolaqueado
2) 3,30 x 4,28 con piso de Parquet Hidrolaqueado
3) 4,68 x 4 con Piso hidrolaqueado Claraboya con buena iluminacion natural con Baño en Suitte Completo
4) 3,30 x 4,18 ( o Comedor Principal)

Patio de 23 M2 con Parrilla y piso de Granito Pulido, Lavadero de 2,10 x 1,61
Balcón al Frente de 6 x 1,26
Sótano con Gran espacio de guardado de 18 m2.

Totalmente a Nuevo e Impecable
Insonorizado con DVH
Sistema de Alarma Prosegur, Cámaras y Persianas automatizadas

Ideal para Exigentes
Vale la Pena visitar!

Mas Detalles:

INSTALACIONES NUEVAS:
1- GAS: Instalación de Gas completamente nueva, caños y llaves de paso.
2- AGUA: Instalación completamente nueva realizada con termo fusión Tigre y Acqua System. Toda la instalación de realizó con caño de ¾ hasta los artefactos para que siempre exista buena presión de agua, aunque no funcione la bomba presurizadora. Posea bomba presurizadora marca Peisa con By pass en caso de rotura.
3- CLOACAS: Toda la instalación de ambos baños, lavadero y cocina se realizó a nuevo con materiales de la marca AWADUCT.
4- ELECTRICIDAD: Instalación completamente nueva sectorizada por Zonas (5 Zonas en total). Se utilizaron cables de primera marca, sobredimensionando la instalación para evitar inconvenientes futuros, si se quiere agregar más equipamiento. Para los AC y enchufes se utilizó cables de 4mm sin empalmes de punta a punta y para las Luces, cable de 2.5mm. Todos los enchufes y teclas de luz de la casa son nuevos, en color gris grafito, marca Cambre Siglo XXII
5- ALARMA: Instalación completamente canalizada con cable UTP cat. 5E
EQUIPAMIENTO, DISEÑO Y MATERIALES:
1- BAÑO PRINCIPAL: Porcelanatos 60 x 60 Marca Ilva, Pared de Piedra Wallstone (Navarroache), inodoro y bidet marca Roca – Hall, Bacha Roca Zen, Griferia FV línea LIbby, Rejilla lineal construida íntegramente en acero inoxidable marca Fluenza, mampara de vidrio laminado de seguridad 5+5 (1cm de espesor total), Iluminación Led con dicroicas direccionables en 3 sectores independientes para ambientación.
2- BAÑO SE SERVICIO / HUESPEDES: Pisos y paredes con terminación de cemento alisado. Inodoro y bidet marca Roca – Dama Senso, Bañera Ferrum, Iluminación seccional Independiente para ambientación.
3- LIVING: Pisos de granito, pulido y sellado. Iluminacion AR111 sectorizada y dimerizada con 5 lamparas LED y 4 Alógenas para ambientación. Equipos de iluminación marca MAC.
4- COMEDOR: Piso de Parquet pulido e hidrolaqueado natural. Iluminación AR111 Sectorizada y dimerizada LED. Equipos de Iluminación Marca Lucciola – Space.
5- ESCALERA: Piso de granito pulido y sellado. Iluminacion decorativa AR111 Alogena. Equipos de Iluminación Marca Lucciola – Space.
6- COCINA: Pisos en Porcelanato Ilva 60 x 60 y Paredes revestidas de Porcelanato Ilva 90 x 45. Cocina Bosch acero Inoxidable, Campana Samsung Acero Inox, Lava vajilla Wilrpool acero Inox. Mesada de granito Negro Brasil, Bacha Johnson con monocomando FV Libby y dispenser de detergente. Llave sobre mesada con purificador de agua PSA. Los muebles de cocina cuentan íntegramente con cajones con el sistema Tandembox de la marca Blum y otros accesorios marca Häfele.-
7- HABITACIÓN PRINCIPAL: Piso de Parquet pulido e hidrolaqueado natural. Iluminación con lámparas colgantes con vidrio opal y acero inoxidable LED. Canalización por pared para que los cables de la TV, ingreso de cablevisión, transformadores, etc queden ocultos.
8- VESTIDOR: Piso de Parquet pulido e hidrolaqueado natural. Iluminación AR111 LED. Equipos de Iluminación Marca Lucciola – Space.
9- ESTUDIO O SEGUNDA HABITACIÓN: Piso de Parquet pulido e hidrolaqueado natural. Iluminación AR111 LED. Equipos de Iluminación Marca Lucciola – Space.
10- PATIO: Pisos de granito pulido, Iluminación Led automática y led manual para ambientación.
11- LAVADERO: Pisos y paredes con terminación de cemento alisado. Iluminación con plafón Led Lucciola.
12- HABITACIÓN DE HUESPEDES / SUM: Habitación con Baño completo es Suit. Piso de Pinotea pulido e hidrolaqueado natural. Paredes con revestimiento acrílico plavicom Simil piedra. Techo tipo Bovedilla con clarabolla. Las maderas y ladrillos fueron tratados con cetol y ladrick para evitar la caída de polvo y facilitar la limpieza.

CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO y AGUA SANITARIA.
1- La casa cuenta con 3 equipos de aire acondicionado frio calor de 6000 frigorías (Hisense), 3000 frigorías (Sanyo) y 2250 frigorías (Surrey).
2- La calefacción es mediante 2 estufas de tiro balanceado marca Eskabe. Ambas cuentan con termostato que sube y baja la llama automáticamente cuando llegan a la temperatura seteada.
3- El agua caliente es proporcionada por Calefón Marca Orbis BTO320. Este modelo no tiene llama piloto por lo cual no genera gasto de Gas cuando no se usa, siendo ecológico y económico.- El calefón prende automáticamente cuando se abre una canilla utilizando una pila. EL artefacto esta sobre dimensionado para los dos baños que tiene la casa, que pueden usarse simultáneamente sin ningún problema.
ABERTURAS:
1- EXTERIORES: El 90% de las aberturas son de cedro de 2.40mts de altura y 4cm de espesor. Todas las puertas y ventanas exteriores fueron modificadas para alojar vidrios DVH certificados con la siguiente composición: Exterior 3+3 laminado de seguridad, cámara de 9mm e Interior Float de 4mm Incoloro. Esta combinación hace que la casa quede completamente hermética en cuanto a ruido exterior y ayuda al rinde de la calefacción y el aire acondicionado.
El resto de las aberturas son de aluminio línea A30 y Módena también con vidrios DVH (doble vidriado hermético) .
SEGURIDAD:
1- ALARMA: Es provista por empresa Prosegur y es monitoreada. El abono mensual es de $ 1500.-
El sistema se pensó con dos sensores exteriores que están habilitados 24hs de manera que se pueda disfrutar de todas las ventanas y puertas abiertas sin resignar seguridad.- Para la noche y viajes se complementa con sensores interiores y de puertas.- 2 controles remotos y dos teclados.

2- PERSIANAS: Todas la aberturas esta protegidas con persianas metálicas micro perforadas, tipo local.- Las 4 al frente son de activación manual y las dos del contra frente con motor automático.- Aparte de brindar seguridad las mismas permiten la visión del entorno exterior cuando están cerradas generando amplitud.-
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322.

M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.

Carlos Castaño Propiedades SAS