Exc. PH al Frente, 4 Amb. con Patio y Luminoso – Melgar 700

Exc. PH al Frente, 4 Amb. con Patio y Luminoso – Melgar 700
Venta U$S 220.000 - PH
108 m2 3 Habitaciones 1 Baños

Entrada: Puerta de seguridad marca Pentagono (de las de verdad, no copia). Se

entregan todas las llaves con las que se entrego la puerta, no se perdio ninguna. Al

momento de la compra se hace la transferencia de datos de la puerta a la compañia, asi el

nuevo dueño tiene los derechos para hacer copias, llamar por emergencias, etc. Llegado

el caso de que la quieran quitar y poner la original, no hay problema por que todavia la

tengo.

Living: 8 x 4 Mts Aprox. Ventilador, aire acondicionado frio calor, salidas para dos

estufas tiro balanceado (yo las cerre por que puse una doble pared, pero estan

disponibles para ser reutilizadas).

Como yo en un momento iba a trabajar con audio, hice un tratamiento de aislamiento

acustico en el living, por lo que hay paredes dobles, piso flotante (aleman, alto transito),

cielo razo, y aberturas de alta prestacion (vidrios dobles en puertas y ventana). Cuando

hice este trabajo, especificamente lo hice de una manera tal que no fuera destructiva para

por ejemplo el piso original (que es de madera, si mal no recuerdo roble). Esto significa

que si deciden sacar el flotante, el piso original estara intacto. Muy amplio. En la pared

alta el alto total es de unos 4 metros y monedas, lo que permitiria hacer un pequeño

entrepiso.

Baño: realizado en dos partes, con un simil vanitory/seccion de servicio, y luego la parte

de la bañadera. En la primera parte tenes un lavabo Ferrum sobre marmol de carrara,

espejo con costados movibles. Piso de porcelanato. En la parte de ‘necesidades’, tenes

un, Inodoro y bidet, bañadera con ducha y canilla, y en el extremo de la bañadera

(opuesto a la ducha) hay un espacio de aprox 80 x 80cm, lo cual sirve para guardar tanto

elementos de ducha como lo que sea (una banqueta o silla para una persona mayor o con

sobrepeso que tenga que sentarse, entra en este espacio tranquilamente).

Habitacion 1: 3 x 5 Mts Aprox. Aire acondicionado frio-calor, y estufa tiro balanceado.

Piso de porcelanato, placards dobles muy grandes, con cajoneras, repisas, etc. Nunca los

llegue a llenar. En ambas habitaciones y la cocina, el techo es de madera a la vista, en

contraste al living.

Habitacion 2: Idem a la primera habitacion, con la diferencia que tiene una subida de

acceso a un tercer cuarto o cuarto de servicios (puede funcionar como habitacion

pequeña).

Cuarto de herramientas/escritorio): Aprox 2 x 4 mts, una ventana pequeña. (Ver mas

adelante ‘terraza’)

Cocina/comedor: Tambien de unos 3 por 5 metros, divididos por un mueble con el

lavabo. Superficie de marmol. Hay espacio para colocar tanto alacenas superiores como

un extractor en la parte de las hornallas. Termotanque.

Terraza: La terraza es propia, no comun con el otro ph. De 2 x 4 aproximadamente pero

facilmente extensible. Hace aproximadamente 2 meses se hizo practicamente a nueva la

losa. Lo que si, hay que hacerle un acceso, una subida para habilitarla. Esto era el

proximo trabajo que iba a hacer antes de decidir poner en venta y por lo que estuve

averiguando ese trabajo hacerlo es mas bien accesible economicamente.

El lugar no tiene expensas. Hay un solo PH mas que es una señora en el primer piso

(esto antes era una gran casa que se subdividio). En cuanto a los servicios, son todos

independientes a excepcion del agua, que se dejo conjunto por una cuestion mas de

practicalidad que otra cosa. El costo mensual es de alrededor de 400 pesos por mes o

menos. Se puede independizar el agua poniendo un tanque en la terraza, pero asi como

esta hecho yo jamas tuve problemas (y las bombas de agua obviamente son

independientes para los dos PHs.

Datos generales y de conservacion. Se hicieron recientemente tanto servicios de

mantenimiento en terraza y pintura en algunos lugares. A la bomba de agua (marca

Rowa, de las buenas) se le hizo un service hace alrededor de un mes y medio.

Ubicacion y alrededores. La direccion es Ramon Melgar 756 2ndo Piso. El lugar se

encuentra en la zona mas apreciada inmobiliariamente de Vicente Lopez por varios

motivos. En primer lugar, tenes acceso literalmente a metros a todo tipo de servicios

imaginables. Lavadero en la puerta de casa, carnicerias, supermercados, verduleria, a la

vuelta panaderia, pescaderia, negocios para celiacos, una sede del correo argentino, un

pago facil, y un largo etcetera. En la esquina tenes el aqui clasico «cafe de Paris», que es

agradable en cuanto a ambientacion, y en la misma cuadra, a la vuelta, tenes una de las

sedes de la confiteria «La Vicente Lopez», tambien la fabrica de pastas «La Sarita».

Farmacia hay una a 50 metros, y despues a distancia de 2 cuadras hay 2 mas. En cuanto

a transporte y accesibilidad, tenes el cruce hacia Av Libertador a unos metros, y alli hay

varias lineas de colectivos. Del otro lado del cruce del tren (de este lado) tenes el 161,

21, 168. La estacion de tren esta a menos de una cuadra. Una cuadra y media pasando

Libertador, tenes el Rio con su paseo. Por ultimo, pero no menos importante, es el tema

seguridad. Este lugar, y en particular por la ubicacion y estructura este PH, son

extremadamente seguros, cosa que siempre me lo tome muy en serio. Es practicamente

imposible tener un intruso.

Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812

C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322.

M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.

Carlos Castaño Propiedades SAS. // www.carloscastano.com.ar 

Detalles generales

Al Frente, Zona Buena, Vista a la Ciudad, Cerca de Estación, Cerca de Avenida, Revestimiento en Ladrillo, Calle de Asfalto, Agua Corriente, Gas Natural, Cloaca

Detalles de Confort

Placard

Mapa de la propiedad

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